Działka położona w obszarze Parku Krajobrazowego Wzgórz Dylewskich, ok. 200 m od terenu hotelu dr Ireny Eris, otoczona łąkami i lasami. Otoczenie działki oferuje ciszę i spokój oraz piękne tereny leśne na wyciągnięcie ręki.

Kształt działki zbliżony do prostokąta o wymiarach 40 x 86 m. Teren lekko opadający w kierunku północnym, w większości porośnięty roślinnością łąkową z fragmentami zadrzewionymi w północnej i południowo zachodniej części działki. W bezpośrednim sąsiedztwie działki znajduje się zabudowa jednorodzinna oraz niezabudowane nieruchomości gruntowe w części porośnięte drzewami. Działka posiada dojazd z drogi będącej współwłasnością. Droga dojazdowa została utwardzona żwirem.

Na działce drogowej przy granicy działki znajdują się sieci: gazowa, wodociągowa, elektroenergetyczna i kanalizacji sanitarnej.

Działka znajduje się na obszarze terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej wg Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ostróda z dnia 29 listopada 2019 r.

Fragment działki o powierzchni ok. 1480 m² jest objęty miejscowym planem ogólnym zagospodarowania terenu, zgodnie z Uchwałą Nr XXXII/259/01 Rady Gminy Ostróda z dnia 23 marca 2021 r., jako teren: zlokalizowane miejsca siedliskowe po byłych siedliskach poza terenami zabudowanymi:
- Dopuszczone funkcje: mieszkalną, turystyczną, wypoczynkową oraz związaną z rolnictwem i usługami pod warunkiem braku uciążliwości dla środowiska;
- Dopuszczalne jest przesunięcie miejsca siedliskowego po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
- Nowe realizacje winny nawiązywać do tradycyjnych form z zachowaniem dotychczasowej skali, charakteru budownictwa, rozplanowania zabudowy w obrębie siedliska , linii zabudowy. Na terenie parku krajobrazowego obowiązuje zakaz wprowadzania dużych kubatur. Na terenie otuliny dopuszcza się wprowadzenie większej kubatury z zachowaniem skali, proporcji i materiałów charakterystycznych dla regionu.
- Budownictwo mieszkaniowe z czerwonej cegły licowanej lub tynkowanej winno spełniać następujące warunki : wysokość 1 lub 1,5 kondygnacji, niska piwnica, rzut wydłużonego prostokąta, wysoki dach z zachowaniem odpowiednich kątów spadku, tradycyjne pokrycie dachu (dachówka ceramiczna czerwona, ewentualne szara na terenie Ziemi Lubawskiej, a także dopuszcza się dawne sposoby pokrycia ), tradycyjny kształt i podział otworów okiennych i drzwi.
- Budownictwo gospodarcze winno zachować tradycyjną kubaturę, budowane z drewna, kamienia lub cegły, licowane lub tynkowane, z wysokim dachem i tradycyjnym pokryciem (jak budownictwo mieszkaniowe).
- Budownictwo usługowe podlega takim zasadom jak budownictwo z dopuszczeniem zabudowy do dwóch kondygnacji.
- Wskazane jest określenie funkcjonalnego podziału działek z wprowadzeniem tradycyjnych elementów , np. ogródek ozdobny, warzywnik, sad, tereny gospodarcze.
- W obiektach objętych pełną ochroną konserwatorską w przypadku odbudowy nieistniejącej architektury o szczególnym znaczeniu, wskazane jest odtworzenie dawnej historycznej formy ( np. dwór, pałac)
- W obiektach o mniej rygorystycznej ochronie możliwa jest stylizowana współczesna architektura.
- Nowe realizacje(program użytkowy, lokalizacja, projekt zabudowy) winny być indywidualnie analizowane i zatwierdzone przez odpowiednie służby architektoniczno -konserwatorskie.

Cena nieruchomości obejmuje również udział w drodze dojazdowej.

Ogłoszenie jest od osoby prywatnej.
Nie jestem zainteresowany ofertą pośredników.